本钱法是求取点评目标在点评时点的从头购建价格，然后扣除折旧，以此求取点评目标的客观合理价格或价值的办法。本钱法的实质是以房地产的开发建造本钱为导向求取点评目标的价值。

  只要是新近开发建造、能够假定从头开发建造或许方案开发建造的房地产，都能够运用本钱法点评。本钱法十分适合于点评那些既无收益又很少产生买卖的房地产，如校园、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、戎行营房、公园等共用、公益房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有共同规划或只针对单个用户的特殊需要而开发建造的房地产。

  房地产的开发建造本钱高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建造本钱低也不一定阐明房地产的价格就不应高。

  一是要区别实践本钱和客观本钱。实践本钱是某个详细的开发商的实践花费，客观本钱是假定开发建造时大多数开发商的正常花费。在点评中应选用客观本钱，而不是实践本钱。

  二是要结合商场供求剖析来确认点评估量价格。当商场供大于求时，价值应向下调整，当求大于供时，价值应向上调整。

  运用本钱法点评大体上分为下列4个过程进行：①收集有关房地产开发建造的本钱、税费、赢利等材料；②测算从头购建价格；③测算折旧；④求取积算价格。

  本钱法一般适用于比较新的修建物的点评，不大适用于过于旧的修建物的点评。本钱法点评还要求点评人员有专业相关常识和丰厚的经历，特别是要具有十分杰出的修建、修建材料、修建造备和工程建造价格等方面的专业常识。

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