，间隔考试的日子也渐渐变得近了，网校教师为我们预备了一些高频常识考点，一起来进行针对性温习吧~

  房地产价格＝土地本钱＋建造本钱＋管理费用＋出售费用＋出资利息＋出售税费＋开发赢利

  修建物从头购建本钱＝修建物建造本钱＋管理费用＋出售费用＋出资利息＋出售税费＋开发赢利

  折旧额＝落后功用重置本钱－落后功用已提折旧＋撤除落后功用费用－落后功用剩下价值＋独自添加先进功用费用－伴随添加先进功用费用

  折旧额＝落后功用重置本钱－落后功用已提折旧＋撤除落后功用费用－落后功用剩下价值＋独自添加先进功用费用

  折旧额＝落后功用重置本钱－落后功用已提折旧＋撤除落后功用费用－落后功用剩下价值＋未来每年丢失的净收益现值之和－伴随添加先进功用费用

  折旧额＝落后功用重置本钱－落后功用已提折旧＋撤除落后功用费用－落后功用剩下价值＋未来每年丢失的净收益现值之和

  1、【例题·单选】新建房地产的土地获得本钱为 600 万元，建造本钱为 500 万元，管理费用为40 万元，出售费用为 20 万元，出资利息为 30 万元，出售税费为价格的 6.5%，直接本钱赢利率为20%，该房地产的价值为（）万元。

  【解析】土地获得本钱＋建造本钱＋管理费用＋出售费用＋出资利息＋出售税费＋开发赢利＝房地产价格；V＝600＋500＋40＋20＋30+（600+500）×20%＋6.5%V，V＝1508.02（万元）。

  2、【例题·单选】某住所修建面积为 160m2，土地剩下有用期为 60 年，以修建面积核算的土地从头购建本钱和修建从头购建本钱分别为 5000 元/m2和 3500 元/m2。现在该房子门窗，墙面地上等破损引起的折旧为 5 万元，户型规划落后引起的折旧为 8 万元，坐落城市式微区域引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住所的本钱价格为（）万元。

  3、【例题·单选】某修建物的修建面积为 500m2，重置价格为 3600 元/m2，经济寿命为 50 年，有用年纪为 10 年。其间，门窗等损坏的修正费用为 2 万元；装饰装饰的重置价格为 600 元/m2，平均寿命为 5 年，年纪为 3 年；设备的重置价格为 60 万元，平均寿命为 15 年，年纪为10年。残值率假定均为零。则该修建物的物质折旧额为（）万元。

  【解析】门窗等损坏的修正费用＝2（万元）；装饰装饰的折旧额＝600×500×3/5＝18（万元）；设备的折旧额＝60×1/15×10＝40（万元）；长寿命项目的折旧额＝（3600×500－20000－600×500－600000）×1/50×10＝17.6（万元）；该修建物的物质折旧额＝2＋18＋40＋17.6＝77.6（万元）。

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