新开发房地价值＝土地获得本钱＋开发本钱＋管理费用＋出售费用＋出资利息＋出售税费 ＋开发赢利

  新建成的建筑物价值＝建筑物建造本钱＋管理费用＋出售费用＋出资利息＋出售税费＋ 开发赢利

  新开发的土地价值＝获得待开发土地的本钱＋土地开发本钱＋管理费用＋出售费用＋出资利息＋出售税费＋开发赢利

  新开发区某宗土地的单价＝（获得开发区用地的总本钱＋土地开发总本钱＋总管理费用 总出售费用＋总出资利息＋总出售税费＋总开发赢利 ）÷（开发区用地总面积＋开发完成后可转让土地面积的比率）×用处、区位等要素调整系数

  开发完成后可转让土地面积的比率＝开发完成后可转让土地总面积÷开发区用地总面积×100%

  也称从头购建本钱，是指假设在评价时点从头获得全新情况的评价目标的必要开销与赢利之和

  建筑物的从头购建价格应当是在全新情况下的价格，土地的从头购建价格应当是在评价时点的价格

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